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日本房产崩盘前想抄底的那波人目前什么样?

作者: tina 来源: 未知 发布时间:2020-03-01 11:57

  日本的房地产基本以1990年为分界线,此前,房价疯涨,有房一族的腰包里,普遍增长了七八倍。此后,断崖式下滑,那些当年赚得盆满钵满的人们,一夜回到原点。关键是,太多的人已经回不到原点了,成为负债者,因为跟风买进了新房产。

  日本,由此陷入“失去的20年”,这就是世界房产史上最大的房地产泡沫之一。

  日本人一项以精打细算,冷静处事而著称,是什么造成他们疯狂买房呢?今天回头总结,大体原因有二:

  日本的房子,你花钱买了后,拥有房子和土地的永久所有权。自古以来,日本人就有成家立业,买房子置地的传统。谁家男人找对象没个房子,媳妇都不好找。加上日本人多地少,房产永远是“刚需”,因此日本人认为房子、土地会越来越少,成为稀缺资源,永远不会贬值。

  上世纪七八十年代,日本经济持续快速发展,经济数字增长强劲,居民收入增加,在世界上成功跃居第二经济强国,在很多日本人眼中,赶超美国指日可待。

  这种情况下,政府也推波助澜,从中获得可观收入。日本住宅用地最高价格出现在1989年,东京千代田区每平米约9万美元;商业用地最高价出现在1991年,东京银座每平米42万美元。这些都是以当时汇价合折算的。

  首先是企业。干什么生意都不如圈地盖房子来钱快,于是实体企业纷纷转型,谁还傻乎乎投钱搞研发啊。这一点从银行数字就能看出来:1985年,企业金融资产增长与负债增长之比达到87%,1986年达到100%。也就是说,千方百计搞定银行,拿到钱立马搞房地产。《福布斯》杂志指出,日本的22位亿万富豪中,有14人是靠房地产起家。

  其次是老百姓。那时候的日本普通日本人,见面问的最多的是你家几套房,聊得最多的就是那个地段升值潜力大。1987年7月27日发行的《福布斯》记载,当时美国最有钱的是沃尔玛创办人,有45亿美元,而日本有三个人房地产商均超了他,分别是西武集团堤义明、东京最大的地主森泰吉郎、秀和公司社长小林茂,三人资产分别是210亿美元、160亿美元和60亿美元。

  东京是世界的经济中心,所有日本人都相信:政府永远会支持房地产。因此,即便在危机初显的时候,依旧有人在超低买房。

  但,泡泡最绚丽的时候,就是破灭的时候,日本失去的20年,不仅仅是企业的悲哀,更是整体经济的一蹶不振。那么当时投机抄底买房的人们,今天怎样了呢?

  东京普通市民:1988年,6000万日元买的二层别墅,如今价值3000万日元。为了还贷,目前该别墅租赁出去,他自己则住在租来的小房子中。

  东京中产市民:1989年,5万日元每平米买的郊区净地,总计花费1.5亿日元。根据内部消息,该地块周边已经列入政府基础设施建设规划中,一旦变为建设用地或者商业,地价将达到10万日元或者30万日元每平米。但,这个赌注他输了,他没有等到这个美好出现,如今这片土地依旧荒芜。1993年的时候,曾经有人出价每平米2.5万日元,但如今,2万也没人要了。

  城市化红利消失,老龄化攀升,人口红利不再,经济增长乏力,日本政府非不为也,实不能也。

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